時代的循環變遷
戰後嬰兒潮時期的父母輩，爸爸出去工作，媽媽在家當家管。生3-5個小孩，可以買好幾間房子，這是隨著生產力跟經濟狀況的攀升，資產（房）價格隨後跟上的狀態，接著衍伸出來的情況。
現在年輕人不敢生小孩，房價高到買不起，一生只為一間房，高房價儼然成為最好的避孕藥。則是資產價格已經高居不下，但我們的生產力在這個階段，並沒有這麼大幅的增長，因此才衍伸出來的情況。這是一個很長的過程，因此產生了循環。
房屋跟車子的持有稅比較
- 車子的持有稅：
2,000cc的車，牌照稅11,230，燃料稅6,180，共17,410。 - 房屋的持有稅：
高雄價格1,000萬的大樓，房屋稅15,000，地價稅538，共15,538。 - 兩者的落差：
房子跟車子哪個價格貴，房比車貴了10倍，但持有稅的費用卻差不多，這並不是合理的現象。
房價跟所得的背離
- 理論上不應背離：
理論上來說，不動產持有稅率的提高（提高地價稅、房屋稅率），以及不動產交易稅率的提高（提高土增稅、契稅、房地合一稅率），或改變稅基計算（應稅總額盡量貼近市價行情），讓稅收更貼近於市價，會影響房價所得比的下降，這會使房屋價格，跟民眾的購屋能力趨於一致，而不是互相背離。 - 實際上的背離情況：
當人們最低薪資23,800的情況下，照理說買房所負擔的房貸，租房子的租金，應該要趨近於薪資所得的變化才合理，否則長期下來會買不起跟租不起。
若大家突然意識到，房屋價格的成長幅度大於薪資的成長幅度，就會想辦法將錢投入到資產上面，以期望更高的報酬。若這時利率不高、貸款寬鬆、流通的錢很多的時候，更容易去做這件事，就會發現房屋價格跟薪資所得，產生越來越大的落差，這就是背離。
高房價低租金回報時會發生甚麼？
當房價跟所得的比較（編按：房價所得比），非常大的的時候又會有個現象，租金報酬率會很低。畢竟要租房的人也要能夠有錢生活下去，所以租金很難抬升。長期來說，你能繼續賣更貴的機會減少，即便短期放貸寬鬆、利率低，但遲早會遇到市面上沒有錢。
沒有錢不是說沒有貨幣，是貨幣的來源不是基於經濟跟生產力的變化，是熱錢（編按：印出來跟套出來的）。那本身市場發展下去，會不願意再為這種錢付出價值？我們可以想像一種極端情況，你存錢要給銀行利息，你貸款銀行要給你利息。但在這種事發生前，大多數人也會意識到了，銀行利息越來越低，貸款利率也越來越低。這種極端現象就是，資產價格跟薪資所得背離的天花板，並不是說非得觸頂反彈，因為沒人知道甚麼時候是頂。只是看到這種背離現象時，我們要留意，是否是因為經濟的好轉，導致價格的飆升。如果不是的話，就表示現在正在這樣的過程，在這個階段的末期現象我們會看到幾個現象。
- 會看到房價所得比的大幅提升。
- 家庭負債比的大幅攀升。
- 存款跟貸款利率會非常低。
- 房市看似很熱、交易頻繁。
在這樣的過程當中，也會使得年輕人對生小孩產生恐懼，擔心這嚴重影響到自己的生活品質，導致頂客族的增加，也甚至很多人也貸款賭一把。
槓桿效應
謹記在房價高時貸款，若房價下跌，對貸款的人會產生擴大性的傷害。100萬自備款+400萬貸款買的房，漲100萬相對於自有資本是漲1倍，跌100萬相對於自有資本是本金沒了。500萬全現金買房，漲跌100萬都是20%的事情，風險的承受度會不一樣。
市場循環有解方嗎？
無論是剛開始說的戰後嬰兒潮，或者近年來的頂客族的現象，其實也就是供給跟需求的變化而已。背離則是轉折點，若持續維持目前的現象，我們可以思考以下的邏輯（編按：實際還有很多因素影響結果及需要考慮）：
高房價→不生小孩→影響勞動人口下降→生產力可能改變→人口結構變化→勞動人口扶養非勞動人口比例失衡→房產價格長期會往適合這種現象的方向移動→進入新的循環
真正能夠解決的方式，無論是持有稅率的提高（房屋稅、地價稅），或者交易稅率的提高（土增稅、房地合一稅），也不能真正改變人們想投機的心態。但這絕對會有延緩效果，或許在延緩效果中，人們會自覺，需要重視更長久的未來（編按：雖然看過去歷史從沒這樣自覺過）。若無法產生這樣的變化，那就是破而後立，重啟循環。無奈歷史總是驚人的相似，歷史雖然不會重演，但一再重演的是人性。
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