隨著退休規劃越來越受到人們的重視，許多人考慮海外買房，並且期待退休後移居海外，好好享受生活，像是我有些客戶就有這方面的考量：
- 型態A：
客戶考慮處分在台灣的資產，選擇生活消費比台灣低的東南亞國家，就可以盡早開始退休生活。 - 型態B：
客戶因為某些親緣或工作關係，退休後可能選擇在其他國家過退休生活，評估不同退休狀態跟現況的差異。 - 型態C：
客戶不一定只在一個地方過退休生活，而是以度假型態在另一個國家久待，以每年度假的型態去考量生活方式。
然而，不同的海外退休型態，需要考慮的因素都有所差異，海外的生活真的比台灣更輕鬆嗎？以下將探討海外買房及退休需要注意的各個因素。
海外買房退休的優點
- 生活成本較低：
有些國家的生活費用對台灣來說相對較低，例如東南亞、中南美洲，甚至大多數人認為的日本，較低的房價與生活消費，有助於減輕退休後的經濟壓力，讓退休族群擁有更寬裕的財務彈性。 - 生活環境宜人：
許多國家擁有美麗的風景及氣候，以及悠閒的生活步調，適合追求悠閒退休生活的族群。 - 多元文化體驗：
移居海外能體驗不同文化，結交來自不同國家的人們，感受文化交流與洗禮，可以拓展眼界，豐富退休生活。
海外買房退休的缺點
- 簽證與居留權取得：
各國對外國人買房和居留權有不同規定，務必事先了解相關簽證和居留權的申請條件和流程。部分國家可能要求提供財力證明、健康保險相關文件證明。 - 稅務及貸款條件差異：
海外購房涉及複雜的稅務問題，包括房地產稅、所得稅、遺贈稅等，這些條件都與台灣不同，更會因為外國人身份有所差異。例如日本購置房地產就需要注意房地產持有稅、固定資產稅、都市計畫稅、大樓管理相關費用、外國人貸款及不動產地區限制。這些條件都會與台灣有所不同。 - 醫療與保險差異：
確認居住國家的醫療體系和保險制度，確保能獲得足夠的醫療保障。外國人身份及本國人身份能購買的保險會有差異，需要以自身身份考量風險轉嫁及醫療資源。尤其許多國家的醫療資源不一定比台灣有優勢，這種比較也是需要考慮的範疇。 - 語言與文化差異：
語言不通可能影響日常生活，可以事先學習當地語言，或者參加當地的活動或語言學校。有助於了解當地文化習俗，融入當地生活。但這種語言及文化衝擊，以及遠離原本生活圈的狀態，也需要考慮是否能夠適應。 - 不同方向的財務規劃：
因為不同的退休方向，會影響到現在開始執行的決策，我們需要確保無論哪個退休計畫，都要有足夠的資金支付生活開銷，做好財務規劃。
總結
目前大家的退休型態，已經有越來越多元的選擇，要在海外退休買房，還需要考慮親緣及關係，為什麼能夠久居。退休生活的話可以考慮買房，但也因為身份可能影響貸款條件的差異，需要更早規劃資產的準備。
另外如果打算海外投資買房，可能就不單以生活型態去討論買房的決定，外國人身分限制、金融往來、貸款、當地區域發展，這些都會影響到買房的狀態，以及對財務的影響，也不一定能確保長期的收益。所以不要輕易以台灣角度看待投資房地產，房地產的基礎還是當地生活水準為基底，如果你發現房價與當地本地人收入及生活水準落差過大，那就不要輕易購置房地產投資。
海外買房退休有其吸引力，但也存在許多需要考量的因素。建議在做出決定前，充分了解各國的相關規定，並歡迎與查爾獅或定方財務顧問團隊，預約30分鐘財務規劃諮詢流程，了解我們怎麼協助探討及解決這些問題，才能確保退休生活順利愉快。