2020/12/08 房市信用管制措施，央行總裁楊金龍於12/07臨時召開記者會，實施不動產貸款限制。針對以下四個項目做出設限，希望達成房價「溫和停漲」以及「軟著陸」的目的，也並不全然影響首購族跟換屋族，反倒出現較多限制的是建商、投資客這類不以住宅為剛性需求的族群。
我們先來看看實施貸款限制 ：
- 法人第1戶購置住宅貸款，限貸6成，無寬限期；第2戶購置住宅貸款，限貸5成，無寬限期。
- 自然人第3戶以上購屋貸款，限貸6成，無寬限期；購置高價住宅貸款（豪宅貸款），維持限貸6成，無寬限期。
- 購地貸款，限貸6.5成，需檢附具體興建計畫，並保留1成動工款後始能撥貸。
- 餘屋貸款，限貸5成。
為什麼要打房
「打房」是打壓房價的意思，房價如果好好的為什麼要打？主要有三個原因：
- 維持供需
價格的媒合是由供給跟需求決定的，若是價格增長大於平均公司收益及個人收入時，供給會增加、需求會下降，造成越來越多人想賣，但真正有需求想買的人可能買不起；若買房後期待儘速賣屋的人增多，也可以視為這方面的警訊。同時，如果價格與收入落差越大，就可能面臨到較為強烈的重整，以致直接重挫價格，對房市跟經濟有嚴重的影響。無論是直接貶值，或者是價格不變但購買力下降，一旦發生又是新的循環。
- 避免風險集中
買房的模式會涉及到信用機制，畢竟多數人都會貸款買房。當需要貸款買房時，金融機構能夠放貸的錢，來自於人民的儲蓄與乘數效應，因此會將所有錢的運用產生了指向性，往某個方向去流動。而錢的總量是有限的，正因為「錢」要和實質的生產與信用連結才有價值，這時會把風險集中，一窩蜂買房、一窩蜂貸款、快速地賣出、建商大量蓋房跟貸款。短期看起來獲利很高，並且這個現象將維持一段時間，甚至長達數年。或許每個風險分散掉看似無傷大雅，但把風險集中，就可能因為經濟及政策因素產生系統性風險。
- 將房由「金融商品」轉變回「居住需求」
無論哪個國家主權，都不會希望因為短期的現象，而造成整體經濟的影響。但在現行政策跟制度下，很容易產生既得利益者，或許短期並不會產生嚴重的影響。但若任由這種現象滋生下去，但仍應該要想辦法治本，以避免出現壓死駱駝的最後一根稻草。就像一個人不戴安全帽騎車，也不一定會出事，但若出事了，有沒有戴安全帽肯定差很多。透過我們漸漸認識到金融產品與居住正義的重要性，這部分可以觀察房價的成長率與工作收入成長率是否一致，或者有無出現往特定方向持續脫鉤，以致房價的增長跟收入的增長趨於一致 （編按：房價下跌、收入增加），才是維持供需、風險管理，呈良性成長的最大目標。
規範了不動產貸款限制後 有什麼預期效益？
- 限制成數
在貸款成數上限制了天花板，有別於一般金融業在審核上的彈性權限（7成、8成等），直接硬性做出規定。 - 無寬限期
以避免投資客運用寬限期，在貸款買房初期壓力較小（先只繳利息），可以有充足的時間找尋下一個買家，甚至敢於快速再買入下一棟房。 - 限制價格上限
高價住宅貸款以往稱為豪宅貸款，但在不斷炒高房價的狀態下，價格很高也不見得是豪宅，因此也以價格做出貸款上的限制。如台北市7,000萬以上、新北市6,000萬以上、其他地區4,000萬以上。 - 限制投資客
在非自住宅上產生限制，以避免太多人因為投資因素買房，所以有戶數限制。 - 限制建築業者
購地貸款需要確實檢附興建計畫（真的要蓋），以及先保留1成動工款。真的要動工了才能撥貸，餘屋貸款限制對建商而言，餘屋是存貨，若在實際賣出前，可以以存貨去跟金融業融資，變成還沒有實際收益前就有金流，這更可能擴大建商的槓桿操作，所以給予限制。
政策變更後 會影響個人計畫嗎？
政府的房市信用管制措施，雖然多數人暱稱是打房，其實是為了維護房市及經濟正常的成長，或許當下侵害了既得利益者的權利，但若不治本就會產生更嚴重的問題。因此要解決的是控制房價的增長，並想辦法提升實質的產出跟收入去維持平衡。政府透過規範來解決一部分的房貸限制，同時人人能將自身財務與收入打理得當，合理挑選適合自己的金融工具，才有機會實現我們想要的財務目標與居住正義。
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